Kira Tespit Davası ve Artış Yöntemleri

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira Tespit Davası Nedir? Nasıl Açılır?

Kira tespit davası, kiraya verenin ya da kiracının kira bedelinin yeniden belirlenmesi amacıyla açtığı hukuki bir süreçtir. Özellikle kira bedelinin mevcut piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi için başvurulan bu dava, kira artış oranının adil bir şekilde belirlenmesini sağlar. Peki, kira tespit davası nedir? Kimler açabilir? Hangi şartlar aranır? İşte detaylar...

Kira Tespit Davası Neden Açılır?

1. Kira Bedelinin Güncellenmesi: Mevcut kira bedelinin emsal kira değerine göre düşük kaldığı durumlarda kira artırımı talep etmek için açılır.

2. Enflasyon ve Piyasa Koşulları: Ekonomik dalgalanmalar, enflasyon ve emsal kira bedellerinin yükselmesi nedeniyle kira bedelinin yeniden belirlenmesi için başvurulabilir.

3. Kira Sözleşmesi Süresinin Dolması: 5 yılı aşan kira sözleşmelerinde, kira bedelinin piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi amacıyla dava açılabilir.

Kira Tespit Davasını Kimler Açabilir?

- Ev Sahibi (Kiraya Veren): Kira bedelinin düşük olduğunu düşünen mal sahipleri, hakkaniyete uygun bir bedel belirlenmesi için dava açabilir.

- Kiracı: Kira bedelinin piyasa koşullarına göre yüksek olduğunu düşünen kiracılar da kira bedelinin düşürülmesi için dava açabilir.

Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?

1. Öncelikle Arabuluculuk Başvurusu: 2023 yılı itibarıyla kira davalarında arabuluculuk zorunlu hale getirilmiştir. Bu nedenle dava açmadan önce arabulucuya başvurmak gereklidir.

2. Yetkili Mahkeme: Kira tespit davası, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır.

3. Dava Dilekçesi Hazırlama: Davacı taraf, kira bedelinin belirlenmesini talep eden bir dilekçe hazırlar ve gerekli belgelerle birlikte mahkemeye sunar.

4. Emsal Kira Bedeli Tespiti: Mahkeme, bilirkişi incelemesiyle taşınmazın bulunduğu bölgede benzer mülklerin kira bedellerini değerlendirir.

Kira Tespit Davasında Süreç ve Sonuç

- Dava Açma Süresi: Kira sözleşmesi devam ettiği sürece her zaman açılabilir. Ancak artışın geçerli olması için yeni dönemin başlangıcından en az 30 gün önce ihtarname çekilmesi gerekir.

- Mahkeme Kararı: Mahkeme, bilirkişi raporlarına dayanarak hakkaniyete uygun kira bedelini belirler. Bu bedel, geçmişe yönelik olarak da uygulanabilir.

- Kararın Uygulanması: Mahkemece belirlenen yeni kira bedeli, kararın kesinleşmesiyle birlikte yürürlüğe girer.

Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer?

Genellikle kira tespit davaları, mahkemenin iş yoğunluğuna bağlı olarak 8-24 ay arasında sonuçlanır. Bilirkişi incelemeleri ve tanık beyanları sürecin süresini etkileyebilir.

Kira Tespit Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

- Arabuluculuk Başvurusu: Zorunlu bir aşamadır, bu süreç tamamlanmadan dava açılamaz.

- Emsal Kira Bedelleri: Davanın seyrini belirleyen en önemli unsurdur. Bölgedeki benzer taşınmazların kira bedellerinin toplanması ve mahkemeye sunulması önemlidir.

- İhtarname Gönderimi: Kira bedelinin artırılması talebi için yeni kira dönemi başlamadan 30 gün önce yazılı ihtarname çekilmelidir.

1. Kira tespit davası ne zaman açılabilir?

- Kira sözleşmesi devam ettiği sürece herhangi bir zamanda açılabilir. Ancak kira dönemi başlamadan önce ihtarname çekilmelidir.

2. Geriye dönük kira farkı talep edilebilir mi?

- Evet, dava tarihinden itibaren 5 yıl geriye dönük kira farkı talep edilebilir.

3. Kira tespit davasında bilirkişi incelemesi nasıl yapılır?

- Mahkeme, taşınmazın bulunduğu bölgede emsal kira bedellerini tespit etmek için bir veya birden fazla bilirkişi atar. Bilirkişiler, benzer özelliklere sahip taşınmazların kira bedellerini inceleyerek rapor hazırlar ve mahkemeye sunar.

4. Kira tespit davasında hangi belgeler gereklidir?

- Kira sözleşmesi

- İhtarname (eğer gönderildiyse)

- Emsal kira bedellerine ilişkin deliller

- Taşınmaza ilişkin tapu veya kira ilişkisinin varlığını ispat eden belgeler

5. Kira tespit davasında karar geriye dönük uygulanır mı?

- Evet, mahkeme tarafından belirlenen kira bedeli, dava tarihinden itibaren geriye dönük olarak uygulanabilir ve eksik ödenen kira bedeli kiracıdan talep edilebilir.

Profesyonel Hukuki Destek Alın

Kira tespit davaları karmaşık ve teknik detaylar içeren bir süreçtir. Anıl Hukuk Danışmanlık olarak kira tespit davalarınızda profesyonel hukuki destek sunuyoruz. Bizimle iletişime geçerek haklarınızı koruyun.

Anıl Hukuk Danışmanlık

- Adres: Cevizli Mah. Bayraktar Sk 1-3 Nursanlar 4 Plaza Kat 6 D:16

- Telefon: 0537 680 01 11

- E-posta: anilmehmetbugra@gmail.com

Hemen bizimle iletişime geçin, kira tespit davalarınızda uzman avukat desteği alın!